Любой человек решивший приобрести недвижимость в Швеции должен точно знать:

- для чего он это делает?

- какие средства готов вложить в осуществление этого?

-располагать информацией о будущих расходах, связанных с приобретением недвижимости в Швеции.

Хочу обратить Ваше внимание, что приобретение той или иной формы недвижимости в Швеции не даёт собственнику никаких прав на получение вида на жительства или гражданства в этой стране, а наоборот налагает на него дополнительное бремя по содержанию и поддержанию собственности в надлежащем порядке.

Вся недвижимость в Швеции обычно продаётся через маклерскую сеть по всей стране, как в мелких населённых пунктах, так и в крупных городах. Она представляет собой, как крупные маклерские фирмы, так и одиночных маклеров. Все они конкурируют между собой, что может отражаться на цене. Роль маклера в осуществлении купли-продажи недвижимости в Швеции трудно переоценить, так как он является гарантом законности осуществления сделки, что налагает на него особые полномочия. Практически каждый маклер или маклерская фирма имеют собственный интернет-сайт, где любой желающий может ознакомиться с объектами, выставленными на продажу. Их описанием, ценой и другой полезной информацией, здесь же имеются фотографии различных помещений, а иногда и фильмы демонстрирующие, как выглядит недвижимость снаружи и внутри. Обычно вся текстовая информация изложена на шведском языке и за редким исключением на английском. Поэтому если Вы решили приобрести недвижимость в Швеции вы должны точно знать в первую очередь, в каком районе Швеции вы хотели бы проживать.

Недвижимость в Швеции можно разделить условно на следующие типы:

1. Усадьба, представляет собой многочисленные постройки, как жилого, так и хозяйственного назначения с большим участком земли сельскохозяйственного назначения или лесного массива с площадью в несколько гектаров.

2. Вилла с собственной землёй обычно не более 2000 кв.м.

3. Квартира (в жилищном кооперативе).

4. Летний домик для отдыха, как правило, не предназначен для круглогодичного проживания в отличие от 3 первых типов.

Следующим вопросом, на который вы должны ответить является вопрос, какую сумму вы готовы вложить в приобретение недвижимости?

 

Следует сразу сказать, что цена недвижимости в Швеции сильно зависит от места, например в таких городах, как Стокгольм, Гетеборг и Мальме уровень цен на виллы и квартиры очень высок и на несколько порядков может превышать уровень цен в близлежащих городках с небольшим населением или поселениях городского типа.

Если вы готовы ответить на эти вышеперечисленные вопросы, то первый подготовительный этап для приобретения недвижимости в Швеции можно считать оконченным.

 

Следующий этап, связан непосредственно с покупкой недвижимости.

Осмотр объекта.

Фактически у любого объекта выставленного на продажу имеется специальный день, когда любой потенциальный покупатель может осмотреть его в присутствии маклера и получить от него ответы на любые интересующие вопросы, связанные с покупкой этого объекта. Если эта информация отсутствует, тогда сам покупатель контактирует с маклером и решает вопрос об осмотре продаваемого объекта. В ходе осмотра маклер выясняет круг потенциальных покупателей, спрашивая о том, желают ли они заявить себя в качестве покупателей. В ходе осмотра очень важно получить как можно полную информацию не только о техническом состоянии объекта, имеющихся недостатках, но и узнать стоимость по содержанию, куда входят такие расходы: налог на недвижимость, коммунальные платежи, расходы, связанные с отоплением и водопотреблением и прочие расходы.

Аукцион.

После того, как маклер получил информацию об потенциальных покупателях, он приступает к аукциону по продаже объекта и та цена, указанная при анонсировании становится начальной ценой аукциона. Аукцион проводится следующим образом: маклер контактирует с участниками и узнаёт цену, за которую они готовы купить объект. После этого он сообщает эту цену следующему участнику и спрашивает следующего участника готов ли он повысить цену или выбывает из торгов. Обо всех событиях он ставит в известность оставшихся участников аукциона. Тот участник кто дал максимальную цену считается выигравшим аукцион. В ходе аукциона стоит придерживаться выбранной тактики, которая зависит от количества участников и информации о повышении ставок.

 

Следует иметь в виду, что все участники торгов, проживающие постоянно в Швеции контактируют с банками с целью получения кредита на покупку недвижимости и его размер зависит от их месячного дохода и не может превышать определённой суммы. Хотя при определённых обстоятельствах, банк может пойти на повышение кредитной суммы. Для всех иностранных участников торгов заём в шведском банке невозможен, поэтому они должны платить полную сумму сразу.

 

Следует иметь ввиду, что маклер может потребовать предоставления источника происхождения денег, так как шведский закон запрещает использование денежных средств полученных в результате преступной деятельности.

 

Однако победа в аукционе не является основанием того, что его победитель становится владельцем недвижимости. По шведскому законодательству только владелец принимает решение продавать вам свою недвижимость или нет, не объясняя при этом никаких причин отказа. Поэтому очень важно при первой встрече с владельцем недвижимости оставить у него приятное впечатление, быть искренним и отвечать на все поставленные им вопросы, которые могут касаться любой сферы жизни. После этой встречи в случае позитивного ответа маклер составляет договор купли-продажи, который подписывают обе стороны. После этого этот договор регистрируется в суде и покупатель становится полноправным владельцем недвижимости в Швеции.

Автор: Дмитрий Дульянинов, русскоязычный юрист, проживающий в Швеции

За консультациями обращайтесь:

MG Nord-West Co. Ltd

Наш адрес: 198096 г. Санкт-Петербург,
Коломяжский пр., д. 33, оф. 901;
Большой пр. В.О. д. 20
тел. (812) 981-23-97
e-mail: mailto:info@zabugor.net